2026 香港買樓完整指南：首期、按揭、印花稅全攻略

財務準備 — 最重要嘅第一步

買樓之前，首先要搞清楚自己嘅財務狀況。好多人只係計首期，忘記咗其他開支，結果簽咗約先發現唔夠錢，非常狼狽。

你需要準備：

• 首期：樓價10-20%（首次置業可借9成按揭）
• 印花稅：樓價1.5-4.25%（首置稅率）
• 律師費：約$10,000-15,000
• 經紀佣金：樓價1%
• 雜費預算：約樓價2-3%
• 應急儲備：6個月供款

供款能力評估：

銀行會做壓力測試，確保你供得起。簡單計算：月供唔應該超過月入50%。例如月入$50,000，月供上限約$25,000，大約可以借$500萬左右。

物業搜尋 — 搵到心水盤

確定預算後，就可以開始搵樓喇！但係市面上假盤多，點樣先搵到真盤？

搵樓渠道：

• WeProperty App：AI真盤驗證，確保樓盤真實
• 地產代理：可以帶你實地睇樓
• 發展商銷售處：買新盤直接去
• 銀主盤：價錢可能較平，但要小心風險

睇樓貼士：

• 唔同時間去睇（日頭、夜晚、平日、假日）
• 帶捲尺量度實際面積
• 留意座向、景觀、噪音
• 檢查門窗、牆身、水電
• 問清楚管理費、差餉

按揭申請 — 借到最著數

搵到心水盤後，下一步就係申請按揭。建議喺睇樓之前先攞按揭預批，知道自己借到幾多。

按揭類型：

• H按（HIBOR按揭）：利率跟銀行同業拆息浮動，通常較平
• P按（最優惠利率按揭）：利率較穩定，但通常較貴
• 定息按揭：利率固定一段時間，適合怕加息嘅人

比較重點：

• 實際利率（H+幾多？P-幾多？）
• 現金回贈（有啲銀行俾1-2%）
• 罰息期（通常2-3年）
• 其他優惠（免費估價、律師費回贈等）

法律程序 — 一步都唔可以錯

買樓涉及複雜嘅法律程序，建議聘請有經驗嘅物業律師協助。

簽約流程：

1. 簽臨時買賣合約：支付細訂（樓價3-5%），通常14日內要簽正式合約
2. 簽正式買賣合約：支付大訂（補足至樓價10%），律師會查冊確認業權
3. 繳交印花稅：簽正式合約後30日內
4. 成交日：支付餘款，完成業權轉讓，收取鎖匙

⚠️ 注意：簽咗臨約後反悔，細訂會被沒收！所以簽之前一定要諗清楚。