2026居屋申請全攻略：資格、程序、揀樓策略一文睇晒

居屋係好多香港人嘅上車希望。以市價6折買樓，$300萬就可以買到兩房單位，比私樓平一大截。

但居屋競爭激烈，2025年超額認購超過10倍。點樣先可以提高中籤機會？等我話你知。

📋 2026年居屋申請資格

白表申請人

項目	1人申請	2人或以上家庭
每月入息上限	$33,000	$66,000
資產上限	$92.5萬	$185萬
物業限制	申請人及家庭成員不得擁有任何香港住宅物業

綠表申請人

• 現居公屋住戶
• 房委會轄下中轉房屋住戶
• 獲批「公屋申請」並即將獲配公屋

綠表申請人冇入息及資產限制，但買入居屋後要交還公屋。

🎯 提高中籤機會嘅3個方法

方法1：家有長者優先

如果申請表內有年滿60歲嘅家庭成員，可以獲得「家有長者優先選樓計劃」資格，揀樓次序會排得較前。

方法2：一人申請轉家庭申請

一人申請嘅配額好少，中籤機會極低。如果可以，加入家人一齊申請，變成家庭申請，機會會大好多。

方法3：同時申請白居二

白居二可以喺二手市場買未補地價居屋，選擇更多。建議同時申請新居屋同白居二，增加上車機會。

🏠 2026年居屋屋苑預覽

根據房委會公佈，2026年預計推出以下屋苑：

• 啟德：地點優越，近港鐵站，預計最搶手
• 東涌：面積較大，適合家庭客
• 粉嶺：價錢最平，適合預算有限嘅申請人