重點答案：叫價低於鄰近樓盤或舊高位，不代表一定低於合理市值。先找出面積、樓況、租約、業權和成交時點的差別，再判斷折讓。
建立可比較樣本
優先使用相近日期的已成交個案，記錄樓層、座向、面積定義及裝修。少量樣本或特殊成交應標明限制，不要用全區平均呎價直接套到一個單位。
把便宜的代價計入
維修、僭建、連租約、估價不足或成交期限制，都可能解釋價格。請律師和合適專業人士查證，並試算總購入及修復成本；不要因為聲稱有其他買家便跳過核對。
決定前核對
- 查清資料是叫價還是成交
- 列出每個不可比較因素
- 保留未解決問題的資金和時間
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。