重點答案：物業不會自動跟隨通脹升值。租金調整、借貸利率、維修成本及買入價格，都會影響通脹後的實際回報。
分清名義與實質結果
若名義回報為 3%、通脹為 4%，假設其他因素不變，實質回報應按 1.03 ÷ 1.04 − 1 計算，約為負 0.96%。這只是數學算例，不是當前香港回報或通脹數字。
租金未必即時調整
租約期限和市場需求會限制加租時間與幅度，成本卻可能先上升。比較租金重設日、貸款重設日及近期維修支出，並測試租金不變時是否仍能支付必要開支。
決定前核對
- 使用同一期間的回報及物價數據
- 區分租金收入與資產升值
- 試算利率和維修費同升
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。