工廈投資近年越嚟越受歡迎，因為入場費低（$200-500萬就有交易）、租金回報率高（3-4%）。但工廈投資有好多陷阱，唔識玩好易蝕錢。
📊 工廈 vs 住宅 vs 車位
| 項目 | 工廈 | 住宅 | 車位 |
|---|---|---|---|
| 入場費 | $200-500萬 | $500萬+ | $100-200萬 |
| 租金回報 | 3-4% | 2-3% | 2.5-3.5% |
| 按揭成數 | 最高5成 | 最高9成 | 最高5成 |
| 管理難度 | 中等 | 較高 | 極低 |
| 升值潛力 | 視乎活化 | 較高 | 有限 |
🏭 工廈投資優點
- 入場費低：$200-300萬就可以買到細單位
- 回報率高：租金回報可達3-4%，跑贏住宅
- 租客穩定：商業租客通常租期較長
- 活化潛力：如果獲批活化，價值可以大升
⚠️ 工廈投資風險
風險1：用途限制
工廈只可以做工業用途，唔可以住人。如果租客違規使用，業主可能要負責。
風險2：按揭困難
工廈按揭最高只有5成，而且利率較高。部分銀行唔做工廈按揭。
風險3：流動性低
工廈買賣唔及住宅活躍，放盤時間可能較長。
風險4：活化唔一定成功
唔係所有工廈都可以活化，要視乎地段、樓齡、結構等因素。
工廈只可以做工業用途，唔可以住人。如果租客違規使用，業主可能要負責。
風險2：按揭困難
工廈按揭最高只有5成，而且利率較高。部分銀行唔做工廈按揭。
風險3：流動性低
工廈買賣唔及住宅活躍，放盤時間可能較長。
風險4：活化唔一定成功
唔係所有工廈都可以活化，要視乎地段、樓齡、結構等因素。