重點答案: 單個車位主要要核對買賣範圍、使用限制及租約；整棟停車場還可能涉及營運、人手、設備及維修。比較前先分清買的是物業、公司股份還是營運權，不能只比較宣傳回報率。
先界定交易標的
要求賣方提供土地登記冊、公契、租約、管理及營運合約，由律師核對涵蓋範圍、通行與使用權。整棟大廈的廣告名稱不證明買方會取得所有車位或相關經營權。 土地註冊處：查冊收費
| 比較事項 | 單個車位 | 整棟停車場 |
|---|---|---|
| 收入依據 | 該車位租約與收款紀錄 | 各車位及營運收入明細 |
| 空置影響 | 一個租客離開可令租金暫停 | 須按車位類別與時段看使用 |
| 開支核對 | 管理、維修、税費及融資 | 另查人手、設備、系統與公共部分 |
| 退出安排 | 可轉售範圍及買家限制 | 整體出售、分拆或合約轉讓是否可行 |
用同一口徑計回報
先以實收租金減去已知經常開支，再除以購入價及交易成本。若包含停車場營運收入，必須扣除相應營運開支，不能把營業額當租金淨收入。另列融資、一次性大型維修及未確認金額。
現場核對實際可用性
量度車位、出入口、轉彎及高度限制，查看滲水、照明、升降設備與消防安排。電動車充電及改裝的成本與權限須另查，不假設每個位置都可安裝。 屋宇署：樓宇安全及買樓前檢查
取得文件後再作比較
列出銀行接受的估值與條件、現有租客及合約到期日，再看車位常見問題及租金回報計算機。本頁沒有提供現行車位價格、回報或保證出售時間。
常見問題
整棟停車場一定回報較高嗎？
不能保證。須比較同一成本口徑、收入證據及營運風險。
車位可否隨意出租或改裝？
先由律師核對權利與限制，工程及營運要求亦須另查。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除未能核實的客户故事、資歷、回報率及市場預測；改以文件、條件與可重算方法解答本題