重點答案：工廈叫價較低或毛收益率較高，不代表可任意改作住宅、辦公室或商業用途。地契、規劃、建築及消防要求要分開核對。
先核實租客的實際業務
「工作室」只是名稱，不能證明用途合規。查明是否有公眾出入、存貨、生產或住宿，並由合適專業人士核對許可條件。地政豁免書亦不會自動代替其他部門要求。
把轉型成本加入估算
電力、升降機、樓面負荷、消防及出入口可能影響可用性。取得具體工程和審批資料後，才估算可收租金、空置及持有成本；不應先假設改用途必定成功。
決定前核對
- 核對地契與適用圖則
- 查明現有命令及違規事項
- 以合法可用範圍計回報
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。