重點答案: 電商發展不能直接證明某個物流倉會升值。評估應由租客的貨物、車輛、處理流程及租約出發，核對場地能否合法、安全地支援實際工序。
由入貨到出貨逐步檢查
記錄車輛進出、裝卸、收貨、存放、揀貨及出貨路線。租客聲稱需要的面積，應與實際可用空間、消防通道及設備佈局一起核對。涉及工程的現況須與批准圖則和相關紀錄比較。 屋宇署：樓宇安全及買樓前檢查
| 項目 | 比較方法 |
|---|---|
| 樓面與貨架 | 用專業確認的可接受負荷與實際佈局 |
| 樓底及出入口 | 實測可用高度與貨物／車輛尺寸 |
| 裝卸及升降機 | 核對可用時段、容量及共用限制 |
| 電力與連接 | 按設備負荷及營運要求取得報價 |
| 租客合約 | 核對用途、修復、保養及到期安排 |
租金不能掩蓋改裝成本
把購入與交易費、改裝、空置期、租金優惠、維修及復原費分開。若租約期滿後設備不能再用，另列拆除或重置成本；不要把一次性工程支出完全略去。
需求證據要到物業層面
要求可核對的查詢、租約與付款紀錄，確認是否來自同一租客或關聯方。不使用未有來源的地區空置率、固定租金溢價或電商增長率推算保證回報。
下一步整理可比較輸入
用工廈常見問題核對用途，再以租金回報計算機整理有文件支持的收入與成本。
常見問題
近貨櫃碼頭就一定適合物流倉嗎？
還要看實際車程、出入口、設備、工序與適用限制。
租客願付較高租金就不用計改裝嗎？
仍須計入由業主承擔的工程、空置與復原費。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除未能核實的客户故事、資歷、回報率及市場預測；改以文件、條件與可重算方法解答本題