重點答案：物業與股票沒有通用的長期「勝率」。比較必須使用同一期間、貨幣、槓桿及費用口徑，並同時計入租金或股息，而不是隻比較價格升幅。
分清資產回報與自有資金回報
無借貸股票組合與高成數按揭物業承擔不同風險。物業要扣除交易、利息、空置及維修；股票則要按實際持有方式計費、税務及再投資。自住物業另有居住效益，但不能把它當成已收到的現金租金。
流動性會改變選擇
比較需要用錢時能否分批出售、多久可成交及成本多少。持有多隻同業股票或幾個同區單位，都未必有效分散風險。以財務目標和可承受損失範圍建立組合，不以單一歷史區間決勝負。
決定前核對
- 固定比較起訖日期
- 列明有否借貸與收益再投資
- 同時比較下跌、空置及變現情境
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。