新盤收樓，發展商會安排你驗樓。呢個係你唯一機會要求發展商免費執漏，過咗期就要自己俾錢整。
我見過太多人因為唔識驗樓，收樓後先發現問題，結果要自己花幾萬蚊維修。今日我將完整驗樓清單分享出嚟。
🔧 驗樓必備工具
- 📱 手機（影相記錄）
- 🔦 電筒（檢查暗角）
- 📏 捲尺（量度尺寸）
- 🎾 乒乓波（測試地面水平）
- 📝 便利貼（標記問題位置）
- 🔌 手機充電器（測試插座）
📋 完整驗樓清單
🚪 門窗（10項）
- ✅ 大門開關順暢，冇異聲
- ✅ 門鎖運作正常
- ✅ 門框冇變形、裂痕
- ✅ 窗戶開關順暢
- ✅ 窗鉸運作正常
- ✅ 玻璃冇花痕、裂紋
- ✅ 窗邊防水膠完整
- ✅ 紗窗完好
- ✅ 趟門路軌順暢
- ✅ 門腳膠邊完整
🧱 牆身天花（8項）
- ✅ 牆身冇裂痕、空鼓
- ✅ 油漆均勻，冇甩漆
- ✅ 天花冇水漬、發霉
- ✅ 牆角接駁位平整
- ✅ 批盪平滑
- ✅ 冇明顯凹凸不平
- ✅ 顏色一致
- ✅ 冇釘孔、破損
🚿 廚房浴室（12項）
- ✅ 水龍頭出水正常
- ✅ 熱水爐運作正常
- ✅ 去水暢通，冇塞
- ✅ 座廁沖水正常
- ✅ 洗手盆冇裂痕
- ✅ 瓷磚冇空鼓、裂痕
- ✅ 防水膠完整
- ✅ 抽氣扇運作正常
- ✅ 廚櫃門開關順暢
- ✅ 抽油煙機運作正常
- ✅ 爐具運作正常
- ✅ 地台去水正常
⚡ 電力設備（10項）
- ✅ 所有插座有電
- ✅ 燈掣運作正常
- ✅ 冷氣機運作正常
- ✅ 電掣面板平整
- ✅ 電箱運作正常
- ✅ 對講機運作正常
- ✅ 門鐘運作正常
- ✅ 電視/電話插座正常
- ✅ USB插座正常（如有）
- ✅ 智能家居系統正常（如有）
🏠 地板（5項）
- ✅ 地板平整（用乒乓波測試）
- ✅ 冇空鼓、起翹
- ✅ 冇花痕、破損
- ✅ 接駁位平整
- ✅ 踢腳線完整
📐 其他（5項）
- ✅ 露台/工作平台去水正常
- ✅ 欄杆穩固
- ✅ 信箱鎖匙正常
- ✅ 單位面積符合合約
- ✅ 所有配件齊全
⚠️ 常見問題
1. 空鼓：用手輕敲牆身/地磚，如果聲音空洞，代表有空鼓
2. 滲水：檢查窗邊、天花有冇水漬
3. 去水慢：開水測試所有去水位
4. 門窗唔齊：關門時有冇罅隙
1. 空鼓：用手輕敲牆身/地磚，如果聲音空洞，代表有空鼓
2. 滲水：檢查窗邊、天花有冇水漬
3. 去水慢：開水測試所有去水位
4. 門窗唔齊：關門時有冇罅隙