業主立案法團（簡稱「法團」）係大廈嘅管理機構，由業主組成，負責管理大廈公用地方、收取管理費、聘請管理公司等。
📋 法團嘅主要職責
- 管理大廈公用地方（走廊、大堂、天台等）
- 收取管理費同維修基金
- 聘請/監督管理公司
- 處理大廈維修工程
- 制定大廈規則
- 處理業主投訴
🔍 買樓前點樣了解法團？
買樓前必問：
1. 法團有冇成立？（冇法團嘅大廈管理較混亂）
2. 管理費幾多？有冇欠款？
3. 維修基金有幾多？
4. 有冇計劃大維修？要夾幾多錢？
5. 法團同管理公司關係好唔好？
1. 法團有冇成立？（冇法團嘅大廈管理較混亂）
2. 管理費幾多？有冇欠款？
3. 維修基金有幾多？
4. 有冇計劃大維修？要夾幾多錢？
5. 法團同管理公司關係好唔好？
⚠️ 常見法團問題
問題1：管理費突然大加
有啲法團會突然大幅加管理費，業主要留意法團會議紀錄。
問題2：大維修夾錢
舊樓可能要做大維修（例如更換升降機、外牆維修），每戶可能要夾幾萬甚至幾十萬。
問題3：法團內鬥
有啲大廈法團成員內鬥，影響管理效率。
有啲法團會突然大幅加管理費，業主要留意法團會議紀錄。
問題2：大維修夾錢
舊樓可能要做大維修（例如更換升降機、外牆維修），每戶可能要夾幾萬甚至幾十萬。
問題3：法團內鬥
有啲大廈法團成員內鬥，影響管理效率。