📋 收樓必備工具
帶齊以下工具：手機（影相錄影）、捲尺、電筒、水平尺、紙筆、便利貼（標記問題位置）、充電器（測試插座）。建議約收樓時間喺日間，方便觀察自然光線同細節。
🏠 新盤收樓流程
新盤收樓流程相對標準化，但每個步驟都有需要注意嘅細節。
1收到入伙通知書
發展商會喺樓宇取得入伙紙（佔用許可證）後，向買家發出入伙通知書。通知書會列明：
- 收樓日期同時間 - 通常會安排分批收樓
- 收樓地點 - 一般喺屋苑會所或臨時辦事處
- 需要攜帶嘅文件 - 身份證、臨時買賣合約、入伙通知書
- 尾數金額 - 需要繳付嘅餘款同雜費
2繳付尾數同雜費
收樓當日需要繳付以下費用：
- 樓價尾數 - 扣除已付訂金同按揭貸款後嘅餘額
- 印花稅 - 如未繳付
- 律師費 - 買賣合約同按揭契約費用
- 管理費按金 - 通常係3個月管理費
- 公用設施按金 - 水電煤按金
3簽署文件同領取鎖匙
完成付款後，需要簽署以下文件：
- 收樓確認書 - 確認收到單位
- 業主公契 - 屋苑管理規則
- 設施使用守則 - 會所、停車場等設施規則
- 裝修指引 - 裝修時間、規定等
簽署後會收到單位鎖匙、信箱鎖匙、會所卡等。
4驗樓檢查
領取鎖匙後，可以進入單位進行驗樓。新盤通常有「執修期」，發現問題可以要求發展商修正：
- 結構問題 - 牆身裂痕、滲水、空鼓
- 裝修問題 - 油漆不均、地磚崩裂、門窗不順
- 設備問題 - 電掣、水喉、冷氣機位
- 尺寸問題 - 實際面積同圖則差異
5提交執修清單
將驗樓發現嘅問題記錄落「執修清單」，連同相片提交俾發展商。發展商會安排師傅上門維修，完成後再覆檢。
⚠️ 新盤收樓注意事項
新盤執修期通常只有6個月至1年，過咗期限發展商可能唔再負責。建議收樓後盡快驗樓，發現問題即時記錄同跟進。如果問題嚴重，可以考慮聘請專業驗樓師。
🏢 二手樓收樓流程
二手樓收樓流程同新盤有所不同，主要透過律師樓進行。
1成交前準備
成交日前，買家律師會進行以下工作：
- 查冊 - 確認業權清晰，無釘契或法律糾紛
- 核實文件 - 檢查樓契、入伙紙、圖則等
- 安排按揭 - 確保銀行批核同放款安排
- 計算雜費 - 差餉、地租、管理費等按日攤分
2成交日流程
成交日通常喺買家律師樓進行：
- 簽署轉讓契 - 正式轉移業權
- 繳付尾數 - 透過律師樓支付賣家
- 領取鎖匙 - 賣家交出所有鎖匙
- 交接文件 - 樓契、入伙紙、圖則、保養單據等
3收樓檢查
二手樓收樓檢查重點同新盤有所不同：
- 對照睇樓時狀況 - 確保單位狀況同睇樓時一致
- 檢查包含物品 - 確認合約列明嘅傢俬電器都在
- 測試設備運作 - 水電煤、冷氣、熱水爐等
- 檢查有冇新損壞 - 搬遷過程可能造成損壞
4辦理過戶手續
收樓後需要辦理以下過戶手續：
- 水費 - 到水務署辦理過戶
- 電費 - 聯絡電力公司轉名
- 煤氣 - 聯絡煤氣公司轉名
- 管理處 - 登記新業主資料
- 差餉地租 - 通知差餉物業估價署
💡 二手樓收樓小貼士
建議喺成交前安排「交吉前檢查」，確保賣家已經搬走所有私人物品，單位狀況符合預期。如發現問題，可以喺成交時扣起部分款項作為保證。
📋 收樓檢查清單
無論新盤定二手樓，收樓時都應該逐項檢查以下項目。
A結構檢查
1
牆身 - 檢查有冇裂痕、滲水痕跡、空鼓、油漆剝落
2
天花 - 檢查有冇水漬、裂痕、發霉、高度是否正常
3
地台 - 檢查地磚有冇空鼓、裂痕、水平是否平整
4
窗戶 - 檢查窗框密封、開關順暢、玻璃狀況
B廚房檢查
5
廚櫃 - 開關所有櫃門抽屜，檢查鉸鏈、路軌
6
枱面 - 檢查石面有冇裂痕、污漬
7
水龍頭 - 測試冷熱水供應、去水速度
8
抽油煙機 - 測試運作、抽力是否足夠
C浴室檢查
9
坐廁 - 測試沖水力度、有冇漏水
10
洗手盆 - 測試去水速度、有冇滲漏
11
花灑/浴缸 - 測試水壓、熱水供應
12
抽氣扇 - 測試運作、通風效果
D電力設施
13
電掣箱 - 檢查線路標示、有冇跳掣痕跡
14
插座 - 測試所有插座是否有電
15
燈掣 - 測試所有燈掣開關
16
冷氣機位 - 檢查電源、排水管
E門窗檢查
17
大門 - 檢查開關順暢、門鎖安全、隔音效果
18
房門 - 測試所有房門開關、門鎖
19
窗戶 - 測試開關、鎖掣、密封性
20
趟門 - 如有趟門，測試路軌順暢度
🔧 常見問題同跟進方法
收樓時發現問題點算？以下係常見問題同處理方法。
| 問題類型 | 常見情況 | 跟進方法 |
|---|---|---|
| 滲水問題 | 天花水漬、牆身發霉、窗邊滲水 | 新盤：提交執修清單 二手：聯絡樓上業主或管理處 |
| 空鼓問題 | 牆身或地磚敲擊有空心聲 | 新盤：要求發展商重新批盪 二手：視乎嚴重程度決定是否維修 |
| 門窗問題 | 開關不順、密封不良、鎖掣失靈 | 新盤：要求調整或更換 二手：自行維修或更換 |
| 電力問題 | 插座無電、燈掣失靈、跳掣 | 新盤：要求檢查電路 二手：聘請電工檢查維修 |
| 去水問題 | 去水慢、有異味、堵塞 | 新盤：要求通渠 二手：聘請師傅通渠 |
| 尺寸差異 | 實際面積同圖則不符 | 新盤：向發展商查詢，嚴重可投訴 二手：視乎合約條款處理 |
新盤執修流程
- 記錄問題 - 用便利貼標記問題位置，影相記錄
- 填寫執修表 - 詳細描述問題，附上相片
- 提交發展商 - 透過指定渠道提交執修清單
- 安排維修 - 發展商會聯絡安排師傅上門
- 覆檢確認 - 維修完成後再次檢查，確認滿意
二手樓問題處理
- 成交前發現 - 可要求賣家維修或減價
- 成交後發現 - 視乎問題性質，可能需要自行處理
- 隱藏問題 - 如賣家刻意隱瞞，可考慮法律途徑
- 公共設施問題 - 聯絡管理處或業主立案法團
⚠️ 重要提醒
收樓時發現嘅問題，一定要即時記錄同跟進。新盤執修期有時限，過期後發展商可能唔再負責。二手樓成交後，除非賣家刻意隱瞞重大問題，否則一般由買家自行承擔維修責任。
📊 新盤 vs 二手樓收樓比較
| 項目 | 新盤 | 二手樓 |
|---|---|---|
| 收樓地點 | 發展商指定地點（會所/辦事處） | 買家律師樓 |
| 收樓時間 | 發展商安排，分批進行 | 買賣雙方協商 |
| 執修責任 | 發展商負責（執修期內） | 一般由買家自行負責 |
| 執修期限 | 通常6個月至1年 | 無（除非合約另有規定） |
| 驗樓重點 | 新裝修質量、設備運作 | 對照睇樓時狀況、設備老化 |
| 過戶手續 | 發展商協助辦理 | 買家自行辦理 |
💰 收樓相關費用
| 費用項目 | 新盤 | 二手樓 |
|---|---|---|
| 律師費 | $8,000 - $15,000 | $8,000 - $15,000 |
| 印花稅 | 按樓價計算 | 按樓價計算 |
| 管理費按金 | 3個月管理費 | 視乎管理處要求 |
| 水電煤按金 | 約$2,000 - $5,000 | 約$2,000 - $5,000 |
| 驗樓費（如聘請） | $2,000 - $5,000 | $2,000 - $5,000 |
| 雜費攤分 | 差餉、地租按日計 | 差餉、地租、管理費按日計 |
💡 慳錢小貼士
新盤收樓時，發展商通常會提供「執修期」，善用呢段時間仔細檢查，發現問題即時提出，可以慳返唔少維修費用。二手樓方面，成交前做好檢查，發現問題可以同賣家議價或要求維修。
✅ 收樓後待辦事項
1即日完成
- 更換大門鎖（二手樓強烈建議）
- 檢查水電煤是否正常供應
- 記錄水電煤錶數字
- 拍攝單位現況作記錄
2一週內完成
- 辦理水電煤過戶
- 到管理處登記業主資料
- 申請住戶證/停車證（如需要）
- 通知差餉物業估價署
- 安排裝修（如需要）
3一個月內完成
- 購買家居保險
- 更新地址（銀行、政府部門等）
- 了解屋苑設施同規則
- 認識鄰居同管理處職員
4執修期內完成（新盤）
- 仔細檢查所有角落
- 測試所有設備運作
- 記錄並提交所有問題
- 跟進維修進度
- 覆檢維修質量