2025年中，我將自己嘅按揭由銀行A轉去銀行B，結果：
- 現金回贈：$96,000
- 利率由 H+1.5% 降到 H+1.28%
- 每月供款減少 $800
扣除律師費等成本，淨賺約 $80,000。今日我將成個過程分享出嚟。
💰 我嘅轉按計算
📝 轉按詳情
貸款額：$480萬
新銀行回贈：2%（$96,000）
律師費：$12,000
估價費：$0（銀行免費）
淨回贈：$84,000
利率節省：每月約 $800
2年節省：$19,200
總共慳咗：約 $103,000
貸款額：$480萬
新銀行回贈：2%（$96,000）
律師費：$12,000
估價費：$0（銀行免費）
淨回贈：$84,000
利率節省：每月約 $800
2年節省：$19,200
總共慳咗：約 $103,000
⏰ 幾時轉按最著數？
轉按最佳時機係：罰息期完結後。
大部分銀行罰息期係2年。喺罰息期內轉按，要退還現金回贈，仲可能要罰息，得不償失。
轉按時機 Checklist
- ✅ 罰息期已過（通常2年）
- ✅ 新銀行利率較低
- ✅ 新銀行回贈較高
- ✅ 物業估值足夠
- ✅ 入息仍然符合壓力測試
📊 轉按成本效益計算
| 項目 | 收入 | 支出 |
|---|---|---|
| 現金回贈（2%） | $96,000 | - |
| 利���節省（2年） | $19,200 | - |
| 律師費 | - | $12,000 |
| 贖契費（舊銀行） | - | $2,000 |
| 時間成本 | - | 約2-4星期 |
| 淨收益 | 約 $101,200 | |
⚠️ 轉按注意事項
1. 估價風險
如果物業估值跌咗，新銀行可能批唔到原本嘅貸款額，你可能要補差價。
2. 壓力測試
轉按都要過壓力測試。如果你嘅收入減少咗，可能過唔到。
3. 回贈稅務
現金回贈可能要報稅，記得預留稅款。
如果物業估值跌咗，新銀行可能批唔到原本嘅貸款額，你可能要補差價。
2. 壓力測試
轉按都要過壓力測試。如果你嘅收入減少咗，可能過唔到。
3. 回贈稅務
現金回贈可能要報稅，記得預留稅款。