「租樓係幫人供樓」、「買樓先係資產」⋯⋯呢啲說話你一定聽過。但租樓真係蝕底？買樓一定著數？
我用真實數據做咗個10年比較，答案可能會令你意外。
📊 真實案例：$800萬樓，租定買？
假設你有 $160萬現金（可以做8成按揭嘅首期），想住沙田第一城一個650呎三房單位。你有兩個選擇：
🏠 選擇A：買樓
樓價：$800萬
首期：$160萬（20%）
按揭：$640萬，30年，3.5%
月供：$28,700
管理費+差餉：$3,000/月
每月總支出：$31,700
🏢 選擇B：租樓
月租：$18,000
首期 $160萬投資：
假設年回報 5%
每月回報：$6,667
每月淨支出：$11,333
（$18,000 - $6,667）
⏰ 10年後嘅結果
| 項目 | 買樓 | 租樓 |
|---|---|---|
| 10年總支出 | $3,804,000 | $2,160,000 |
| 已還本金 | 約 $180萬 | $0 |
| 物業價值（假設升20%） | $960萬 | $0 |
| 投資回報（$160萬 × 5% × 10年） | $0 | 約 $100萬 |
| 淨資產 | $340萬 （$180萬本金 + $160萬升值） | $260萬 （$160萬本金 + $100萬回報） |
📈 結論：買樓贏 $80萬
喺呢個例子入面，買樓10年後淨資產多 $80萬。但呢個結果建基於樓價升20%嘅假設。
如果樓價冇升甚至跌，結果就會完全唔同。
喺呢個例子入面，買樓10年後淨資產多 $80萬。但呢個結果建基於樓價升20%嘅假設。
如果樓價冇升甚至跌，結果就會完全唔同。
🔄 唔同情況嘅分析
情況1：樓價跌20%
如果10年後樓價跌20%（$800萬 → $640萬），買樓嘅淨資產只有 $180萬（已還本金），而租樓嘅淨資產有 $260萬。租樓贏 $80萬。
情況2：租金大幅上升
如果租金每年升5%，10年後月租會由 $18,000 升到 $29,300。咁樣租樓嘅總支出會大幅增加，買樓會更著數。
情況3：利率大幅上升
如果按揭利率由3.5%升到6%，月供會由 $28,700 升到 $38,400。咁樣買樓嘅成本會大幅增加，租樓會更著數。
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