重點答案：地舖可能有直接街道接觸，但不代表一定比樓上舖更有回報。人流、門面、用途、租金和購入成本必須一起評估。
確認可用門面和通道
查清招牌、展示、後巷、上落貨和公用部分的權利，不能把日常有人使用的範圍當成業權包括。不同業務對排氣、電力、消防和公眾出入的要求不同，須逐項核對。
比較租客替換成本
現有租客離開後，物業可吸引哪些合法用途、需要多少改裝和空置時間，會影響淨收益。不要只看街道熱鬧或地舖稀少，就假設永遠有租客接手。
決定前核對
- 分時段觀察目標客羣
- 核對可合法使用的面積
- 比較淨租金與全期支出
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。