慳稅攻略：一文睇清香港物業印花稅，識計可以慳幾十萬！

買樓除咗要俾首期、律師費、經紀佣金，仲有一筆大數：印花稅。買 $800萬樓，印花稅可以高達 $30萬！但好多人唔知，其實有方法可以合法慳稅。

2024年2月28日，政府宣布「撤辣」，取消額外印花稅（SSD）同買家印花稅（BSD）。呢個係近年最大嘅樓市政策變動，直接影響你要俾幾多稅。

等我用最簡單嘅方式，幫你搞清楚香港物業印花稅制度。

📊 2026年印花稅制度總覽

從價印花稅（AVD）稅率表

從價印花稅按物業價值計算，稅率如下：

物業價值	稅率	稅款例子
$200萬或以下	$100	$100
$200萬至$300萬	1.5%	$300萬 = $45,000
$300萬至$400萬	2.25%	$400萬 = $90,000
$400萬至$500萬	3%	$500萬 = $150,000
$500萬至$600萬	3.75%	$600萬 = $225,000
$600萬至$2,000萬	4.25%	$800萬 = $340,000
$2,000萬以上	4.25%	$3,000萬 = $1,275,000

💡 真實案例：$800萬樓要俾幾多稅？

我朋友阿明最近買咗沙田第一城一個三房單位，成交價 $780萬。等我幫佢計下要俾幾多印花稅：

$33萬幾，唔係小數目。但如果阿明識得用以下方法，可能可以慳返唔少。

🎯 5個合法慳稅方法

方法1：近親轉讓慳稅

如果你已經有物業，想買多一層，可以考慮先將現有物業轉讓俾近親（父母、配偶、子女、兄弟姊妹），然後以「首置身份」買新樓。

例子：阿明已經有一層樓，想買多一層 $800萬嘅。如果直接買，要俾 4.25% 印花稅 = $34萬。但如果佢先將現有物業轉讓俾老婆（近親轉讓只需 $100 印花稅），然後以首置身份買新樓，印花稅同樣係 4.25%，但慳咗將來賣樓時嘅稅務負擔。

方法2：公司名義買樓

用公司名義買樓，印花稅同樣係 4.25%，但好處係將來賣樓時可以賣公司股份而唔係賣物業，買家只需付 0.2% 股票印花稅，大大減低交易成本。

適合人士：投資者、打算長期持有收租嘅人

缺點：公司每年要做審計、報稅，有額外行政成本

方法3：善用「較低者為準」原則

印花稅以「成交價」或「市值」較高者計算。如果你買到低於市價嘅筍盤，印花稅會以市值計算，唔會因為你買平咗而慳稅。

但反過來，如果市況差，你可以嘗試向稅局申請以較低估值計算印花稅。需要提供專業估價報告支持。

方法4：分開買車位

如果你買嘅單位連車位，可以考慮分開兩張合約買。因為車位印花稅稅率較低（$200萬以下只需 $100），分開買可能慳到稅。

例子：

• 單位 $750萬 + 車位 $150萬 = $900萬（一齊買，印花稅 $382,500）
• 單位 $750萬（印花稅 $318,750）+ 車位 $150萬（印花稅 $100）= 總印花稅 $318,850
• 慳咗：$63,650！

方法5：首置客善用較低稅率

香港永久居民首次置業，可以享用較低嘅從價印花稅稅率。所以如果你係首置客，記得唔好浪費呢個身份！

❌ 已取消嘅印花稅（歷史參考）

以下兩種印花稅已經喺2024年2月28日取消，但了解佢哋有助你明白成個制度：

額外印花稅（SSD）- 已取消

以前如果你買樓後短期內賣出，要俾額外印花稅：

• 6個月內賣出：20%
• 6-12個月內賣出：15%
• 12-24個月內賣出：10%

依家取消咗，你買完即刻賣都唔使俾 SSD！

買家印花稅（BSD）- 已取消

以前非香港永久居民買樓要額外俾 15% BSD。依家取消咗，內地人、外國人買樓同香港人一樣，只需俾從價印花稅。

📋 印花稅繳付流程

買樓印花稅要喺簽署正式買賣合約後30日內繳付。流程如下：

1. 簽臨時買賣合約：唔使即時俾印花稅，但要喺14日內簽正式合約
2. 簽正式買賣合約：由呢日起計30日內要繳付印花稅
3. 律師代辦：通常律師會幫你處理，費用會喺成交時一併結算
4. 取得印花證明：繳稅後會收到印花證明書，係物業轉讓嘅必要文件

🔧 印花稅計算機

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