重點答案：商舖評估要把實際可用條件與租約收入連起來。地段或人流好，不足以保證租客生意、租金持續或出售價格。
現場資料與合法用途一起看
在不同日子和時段觀察行人、可見度、上落貨及出入口，核對目標客羣是否真的會經過。再查地契、規劃、招牌、排氣及其他用途條件，不以現有招牌推定所有業務都獲準。
把租約化成現金流
查租金、免租期、按金、維修、續租、解除及欠租紀錄。扣除業主支出和空置後才比較回報，並測試主要租客離開或需重新裝修的成本。
決定前核對
- 比較相同街段及用途的成交
- 核對租客實際付款能力
- 不要用單次人流觀察作全年預測
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。