日出康城（LOHAS Park）係將軍澳最大型嘅私人住宅發展項目，由港鐵發展，共有13期，預計最終會有超過50,000個單位。
呢個項目一直都好受年輕買家歡迎，因為價錢相對市區平，而且有港鐵站。但住過嘅人先知，日出康城有啲問題係睇樓時睇唔到嘅。
🔍 業主唔會話你知嘅3個秘密
秘密1：交通樽頸問題
日出康城只有一個港鐵站（康城站），而且係將軍澳線嘅尾站。繁忙時間，月台迫爆人，有時要等2-3班車先上到。
更大問題係：如果港鐵故障，成個日出康城幾乎癱瘓。因為巴士線唔多，而且要繞好大個圈先出到市區。
秘密2：配套仍然不足
雖然日出康城有商場（The LOHAS），但選擇有限。想食好啲、買多啲嘢，要去將軍澳市中心或者坑口。
學校方面，區內學校學位緊張，好多家長要跨區返學。醫療方面，最近嘅公立醫院係將軍澳醫院，要搭車先到。
秘密3：部分期數有景觀問題
日出康城部分期數望住堆填區或者將來嘅發展地盤。雖然發展商話將來會變公園，但依家望出去真係唔靚。
另外，部分低層單位有噪音問題，因為近馬路或者港鐵路軌。
📊 日出康城各期比較
| 期數 | 入伙年份 | 呎價（2026年） | 優點 | 缺點 |
|---|---|---|---|---|
| 1期 首都 | 2009 | $12,000-14,000 | 近港鐵站 | 樓齡較舊 |
| 2期 領都 | 2012 | $12,500-14,500 | 近商場 | 人流多 |
| 5期 MALIBU | 2017 | $14,000-16,000 | 會所設施好 | 離港鐵較遠 |
| 9期 MARINI | 2020 | $15,000-17,000 | 新淨、設計好 | 離港鐵最遠 |
| 11期 OCEAN MARINI | 2023 | $16,000-18,000 | 最新、海景 | 價錢最貴 |
✅ 日出康城嘅優點
- 價錢相對平：呎價 $12,000-18,000，比九龍、港島平一大截
- 有港鐵站：康城站直達，去金鐘約30分鐘
- 環境舒適：綠化多、空氣好、有海景
- 會所設施：大型會所、泳池、健身室
- 年輕社區：住戶以年輕家庭為主，氣氛好
❌ 日出康城嘅缺點
- 交通樽頸：繁忙時間港鐵迫爆
- 配套不足：商場選擇少、學校學位緊張
- 離市區遠：去中環要45分鐘以上
- 供應量大：未來仲有幾期推出，可能影響樓價
- 管理費貴：部分期數管理費超過 $4/呎
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