重點答案：REITs 讓投資者持有信託單位，與直接擁有某個物業並不相同。兩者的管理、交易、借貸、分派及控制權各有差異，都可能出現虧損。
先看基金本身的資料
閲讀物業組合、租客、借貸、費用、估值及分派政策。上市單位價格可能與資產淨值不同，分派收益率也不等於總回報或未來保證。投委會提醒 REITs 涉及物業及其他投資風險。
與直接持有作同口徑比較
直接買樓可有個別使用及管理權，但要自行處理交易、租務和維修。比較時使用相同期間、幣值和槓桿口徑，並考慮出售部分持倉的能力及費用。
決定前核對
- 核對產品及發行人正式文件
- 分開分派與價格變動
- 不要把上市等同隨時零成本退出
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。