重點答案：鄰近地標不保證更有投資價值。便利、景觀、人流、噪音、交通及買入價格可能互相抵銷，需要按實際單位評估。
分開不同距離及使用情況
由單位走到地標及常用交通，觀察營運、活動和非活動時段。旅客或活動人流未必就是住宅租客或商舖目標顧客，不能直接轉成租金預測。
檢查價格是否已反映預期
比較相近日期、樓齡、户型及樓況的成交，再看位置差異。對未建成地標，查清正式規劃、工程階段及不確定性；本文沒有支持固定升值幅度的因果研究。
決定前核對
- 實地觀察繁忙與平日環境
- 區分營運中與規劃中項目
- 以成交資料檢查宣傳溢價
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。