重點答案：開放式單位不應一概買入或避開。合適與否取決於實用佈局、合法用途、租客需求、價格、費用及退出條件。
測試空間是否真的可用
把牀、煮食、工作及收納放入實際尺寸，查看通風、光線和私隱。不要只用總呎數或「納米」名稱判斷需求，也不能把不合法分間的租金當成可持續收入。
比較收入與流動性
查看相近單位的實際租約、空置及成交，計入管理費和租客更替成本。買家和銀行可能有個別條件，需用具體物業核對；舊文的普遍回報和轉售斷言已撤回。
決定前核對
- 核對面積及設備範圍
- 以實際租客需要評估佈局
- 保留空置和出售延誤預算
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。