重點答案：「舊區更新」不等於暴富機會已落實。收購範圍、業權整合、成本與時間均可能改變，應先看沒有重建時物業是否仍可合理持有。
用兩個方案估算
基礎方案只計現有合法用途、租金和維修；另一方案才加入有證據的重建或收購安排。不要將未公佈補償金額或鄰近項目的條件放入確定收入。
核對消息來源
正式公告、註冊文件及具約束力的收購要約，與代理傳聞不同。若收到強拍相關文件，及早了解估值、程序和個人權利；達到申請門檻也不等於已獲批准出售。
決定前核對
- 查核實際地段與項目邊界
- 預算等待期間的維修
- 避免以借貸追逐未確認收購
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。