重點答案：迷你倉不保證穩定現金流。消防、合法用途、改裝、管理及實際入住率，可能比每平方呎標示租金更影響回報。
先核對安全與用途
消防處指出特定迷你倉佈局可能帶來火警和逃生風險。向合資格人士查明儲物格、通道、窗、消防設備和出口要求，並另核地契、規劃及建築事項。已有營運或未收到投訴不代表全面合規。
使用可出租而非總樓面計算
通道、設備和管理空間不能全部出租。計入空置、優惠期、保安、電力、保險及維修，並核對客户物品和事故責任。標示租金乘總面積並不是可信的淨收入估算。
決定前核對
- 查明已發出的改善通知
- 核對實際使用率與收款
- 預留改裝及恢復原狀費
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：撤回未有可靠來源支持的舊有統計、個案成果及經驗宣稱；按本主題來源重寫規則、限制與檢查步驟。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。