土地查冊及買樓盡職審查 Checklist
最後核實：2026年8月13日。清單幫你整理問題，唔取代代表律師、測量師或銀行嘅工作。
簽臨約前
- ☐ 核對地址、地段、樓層、單位及賣方身份
- ☐ 訂購現時或完整土地登記冊，記錄按揭、押記及文件編號
- ☐ 索取大廈公契、管理費帳單、法團會議紀錄及大型維修資料
- ☐ 視察滲水、結構、改動及公用地方，按風險安排專業驗樓
- ☐ 取得按揭預批／估價，準備估價不足情境
簽約至成交
- ☐ 由律師審核業權、契據、按揭解除及所有成交條件
- ☐ 重新查冊，確認無新增影響交易嘅註冊文件
- ☐ 核對印花稅、律師費、代理佣金、保費及資金時間表
- ☐ 收樓前記錄水電煤、鎖匙、固定裝置及缺陷
官方程序來源
查冊結果點樣記錄與跟進
補充核實：2026-09-08。列印版 PDF 保留原版本日期；以下記錄方法補充網頁清單。
| 欄位 | 假設填寫例子 |
|---|---|
| 資料及日期 | 某日取得的土地登記冊，另存完整檔案 |
| 發現 | 有一項未明白的註冊文件；記下摘要編號 |
| 待確認問題 | 文件是否影響出售、使用或銀行接受程度？ |
| 負責跟進 | 由代表律師審閱文件並書面解釋 |
| 完成證據 | 保存回覆、所需解除文件及更新查冊日期 |
方法與限制
例子只展示記錄方法，不代表某項登記的法律效果。查冊是某個時間點的文件資料，亦不能證明沒有滲水、僭建或未註冊安排；須配合契據、工程紀錄、實地檢查及專業意見。 土地註冊處：查冊收費 屋宇署：樓宇安全及買樓前檢查
把未解決問題帶到下一步
先把文件、日期、疑問及預計成交時間整合，再用 法律文件轉介查詢 跟進。不要因勾選了清單就當成業權已獲確認。