香港按揭常見問題：批核、擔保、按保及轉按核對
核對按揭成數、DSR、文件、擔保責任、按保退保與出租限制。以銀行及按證保險條款為準，避免固定退款、保證批核或自動解除擔保的推論。
最後核實: · WeProperty 編輯團隊 · 編輯政策
重點答案: 按揭要同時核對監管上限、產品資格及實際合約。轉介、計算機結果或符合一般 DSR 上限，都不等於已獲銀行批核。
適用範圍：一般按揭措施針對物業買賣及轉按融資；以物業抵押的企業營運信貸、按揭保險及資助房屋計劃，須另看相關條件。
申請前準備三份記錄
| 記錄 | 核對內容 |
|---|---|
| 收入及債務 | 銀行認可收入、所有每月供款與擔保文件 |
| 物業及資金 | 估價、成交價、首期、稅費及現金緩衝 |
| 書面方案 | 利率、年期、回贈、收費、提前還款及通知條件 |
一般監管與按保分開看
一般 LTV 70%、DSR 50% 上限不代表實際批核；按保有額外資格。請用最新貸款文件及適用計劃資料核對，勿沿用固定按保退款百分比或把退出按保當成自動獲准出租。 金管局：2024 年 10 月按揭審慎措施.
可先看DSR 算例、聯名與擔保責任及提前還款成本清單，再整理個案問題。
常見問題
DSR 低於 50% 就一定批核嗎？
不是。銀行仍核實收入、債務、信貸、估價及產品資格，一般上限不是批核承諾。
已有按揭就一律限 DSR 40% 嗎？
不是現行一般通則。現有供款及擔保責任仍須向銀行如實申報及核實。
監管壓力測試是否仍必須通過？
相關監管要求已於 2024 年 2 月暫停；銀行仍評估還款能力，不等於無需審查。
按揭轉介能保證回贈或批核嗎？
不能。先確認轉介服務範圍及收費，銀行要約和回贈條件須另行核實。
擔保人的收入可自行加進 DSR 嗎？
不要自行假設。銀行需要核實可認可收入、現有債務及擔保責任的處理。
主借款人收入足夠就能自動解除擔保嗎？
不能假設。須由銀行確認審批、文件、費用及解除責任的生效安排；保留書面確認。
取消按保一定可退固定百分比嗎？
不能一概而論。退保資格、計算期間、退款及收費按適用保單、計劃及銀行確認，不套用未核實的固定百分比。
退出按保後可以立即出租嗎？
不要假設。仍須核對貸款自住條款、所需銀行同意及其他適用限制。按保出租安排亦有個別條件。
過了罰息期就沒有任何費用嗎？
不一定。核對還款利息、回贈追收、文件及律師費等個別項目。
電郵查詢後下一步是甚麼？
等待團隊確認能提供的轉介範圍，再向銀行及相關專業人士核實個案條件；預約須待雙方確認。
資料來源
修訂：按列明來源核對適用範圍，重寫過時概括及未能證實的經驗或結果承諾。算例及清單由編輯整理，不代表個案批核或法律判斷。