大湾区包括香港、澳门同广东省9个城市。近年越来越多香港人北上置业，因为楼价比香港平好多。
📊 大湾区各城市楼价比较
| 城市 | 平均呎价（人民币） | 特色 | 适合人士 |
|---|---|---|---|
| 深圳 | ¥50,000-80,000 | 最近香港、配套成熟 | 经常返内地工作 |
| 广州 | ¥30,000-50,000 | 省会城市、教育资源好 | 有子女读书需要 |
| 珠海 | ¥20,000-35,000 | 环境优美、近澳门 | 退休养老 |
| 中山 | ¥10,000-18,000 | 价钱最平、发展中 | 长线投资 |
| 东莞 | ¥15,000-25,000 | 制造业中心 | 在东莞工作 |
📋 香港人内地买楼资格
基本要求：
1. 持有效回乡证
2. 在内地没有其他住宅物业
3. 部分城市要求有当地社保/纳税纪录
注意：各城市政策不同，买楼前要查清楚当地限购政策。
1. 持有效回乡证
2. 在内地没有其他住宅物业
3. 部分城市要求有当地社保/纳税纪录
注意：各城市政策不同，买楼前要查清楚当地限购政策。
⚠️ 内地买楼注意事项
1. 产权年限
内地住宅产权通常是70年，不是永久业权。
2. 公摊面积
内地用「建筑面积」计算，包括公摊。实用面积可能只有70-80%。
3. 汇率风险
人民币汇率波动会影响实际成本。
4. 按揭限制
香港人在内地做按揭较困难，可能要全款买。
5. 出租限制
部分城市限制非本地人出租物业。
内地住宅产权通常是70年，不是永久业权。
2. 公摊面积
内地用「建筑面积」计算，包括公摊。实用面积可能只有70-80%。
3. 汇率风险
人民币汇率波动会影响实际成本。
4. 按揭限制
香港人在内地做按揭较困难，可能要全款买。
5. 出租限制
部分城市限制非本地人出租物业。
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