2026 香港买楼完整指南：首付、按揭、印花税全攻略

财务准备 — 最重要的第一步

买楼之前，首先要搞清楚自己的财务状况。好多人只是计首付，忘记了其他开支，结果签了约先发现不够钱，非常狼狈。

你需要准备：

• 首付：楼价10-20%（首次置业可借9成按揭）
• 印花税：楼价1.5-4.25%（首置税率）
• 律师费：约$10,000-15,000
• 经纪佣金：楼价1%
• 杂费预算：约楼价2-3%
• 应急储备：6个月月供

月供能力评估：

银行会做压力测试，确保你供得起。简单计算：月供不应该超过月入50%。例如月入$50,000，月供上限约$25,000，大约可以借$500万左右。

物业搜寻 — 找到心水盘

确定预算后，就可以开始找房喇！但是市面上假房源多，怎样先找到真房源？

找房渠道：

• WeProperty App：AI真房源验证，确保房源真实
• 地产经纪：可以带你实地看房
• 发展商销售处：买新盘直接去
• 银主盘：价钱可能较平，但要小心风险

看房贴士：

• 不同时间去看（日头、夜晚、平日、假日）
• 带卷尺量度实际面积
• 留意座向、景观、噪音
• 检查门窗、墙身、水电
• 问清楚管理费、差饷

按揭申请 — 借到最著数

找到心水盘后，下一步就是申请按揭。建议在看房之前先拿按揭预批，知道自己借到几多。

按揭类型：

• H按（HIBOR按揭）：利率跟银行同业拆息浮动，通常较平
• P按（最优惠利率按揭）：利率较稳定，但通常较贵
• 定息按揭：利率固定一段时间，适合怕加息的人

比较重点：

• 实际利率（H+几多？P-几多？）
• 现金回赠（有些银行给1-2%）
• 罚息期（通常2-3年）
• 其他优惠（免费估价、律师费回赠等）

法律程序 — 一步都不可以错

买楼涉及复杂的法律程序，建议聘请有经验的物业律师协助。

签约流程：

1. 签临时买卖合约：支付细订（楼价3-5%），通常14日内要签正式合约
2. 签正式买卖合约：支付大订（补足至楼价10%），律师会查册确认业权
3. 缴交印花税：签正式合约后30日内
4. 成交日：支付余款，完成业权转让，收取锁匙

⚠️ 注意：签了临约后反悔，细订会被没收！所以签之前一定要谂清楚。