重点答案：新油漆或新地板不代表单位有问题，也不能证明没有隐藏缺陷。应把表面状况、维修纪录、图则及专业检查分开评估。
观察不一致的地方
记下局部新漆、异味、水渍、门窗操作、地面高低及设备状态，向卖方询问工程时间和原因。不要单凭某个痕迹指控造假；需要专业人士判断原因与修复范围。
文件与现况互相核对
索取工程资料、保养、相关提交或批准文件，并查问是否改动间隔、排水或结构。合约中的现状出售条款可能影响责任，应在签署前由律师解释，不等收楼后才研究。
决定前核对
- 在允许下测试设备
- 向管理处了解已知维修
- 重大疑点先安排专业检查
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。