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重点答案：按揭保险（MIP）保费以贷款额的百分比计算，视乎物业价格、按揭成数（保险范围）、年期、浮息或定息，以及一次付清或每年支付。以按证保险现行保费表（2024 年 10 月 16 日版）表 1 为例：物业价格 600 万元或以下、首次置业人士、浮息按揭、30 年，按揭成数 70% 以上至 90% 一次付清保费为贷款额 2.16%，70% 以上至 80% 为 0.92%。物业价格按估价或买卖价较低者计；其他物业价格、非首次置业及定息按揭用另一张表，数字不同，须由银行确认适用的表及栏位，不能只用「八成或九成」选一个固定百分比。
先选对表，再做算式
本文连到按证公司现行计划入口，以及该入口所连的 11 页保费表。表格区分物业价格范围、按揭种类、保险范围、年期及付款栏；另有脚注和资格要求，不能只截取一列。
计划入口另有按临时买卖合约日期和物业类别区分的资格文件。请银行指出你适用的文件、表号及栏位；文件名称的日期不是所有申请均适用的保证。
| 要比较的安排 | 先核对 | 自己的成本表 |
|---|---|---|
| 一次付清、自付保费 | 实际保费及所用贷款额基础 | 保费现金支出，与首期分开列 |
| 一次付清、加借保费 | 是否可加借、额外本金及还款安排 | 要求加借前后供款及总成本比较 |
| 每年支付 | 个案是否适用，首年与续保如何计 | 逐年记录；不把一次性费率直接重复使用 |
纯算术示例，不是市场费率
假设用作计算的贷款额是 HK$4,000,000，并任意假设费率为 2%，相乘得 HK$80,000。2% 只为示范算式，不取自本次保费表，也不代表任何成数、年期或申请人的报价。实际计算基础及优惠须另行确认。
从保费走到总预算
按证公司说明，借款人如有需要可选择加借保费；是否适用及安排应向参与银行确认。比较时，将保费、供款、其他费用及预计还款时间放在同一份预算，不只比较今天少付多少现金。
用按揭计算机比较已确认本金与利率下的供款；它不是保费批核器。另可用负担能力计算机检视预算；如可能较早还款，先了解提前还款的合约成本。
常见问题
八成按揭一定用同一保费率？
不是。先核对适用文件、保险范围、年期和付款方式，不以成数一项推断费率。
本页的 2% 可以用来申请吗？
不可以。这只是清楚标示的算术假设，实际费率须以适用官方表及银行确认为准。
按揭计算机会自动算出按保批核？
不会。供款试算与按保资格、保费及贷款批核是不同事项；使用已确认资料作预算。
资料来源与方法
重要修订：2026-09-26 按按证保险现行保费表（2024-10-16 版）加入表 1 两个例子，并补上资料来源与方法、免责声明标示；较早版本更正旧规则或不清楚的计算，移除无法公开核实的第一人称经验及个案声明。文中 HK$4,000,000 × 2% 算术示例仍为假设。
免责声明：本文为一般教育资讯，不构成个别法律、税务或财务意见。申请、收费及权责应以适用规定、实际合约及专业意见为准。
按揭保险保障边个？保费报价要核对啲咩？
按揭保险计划保障承保范围内嘅贷款机构风险，唔系替借款人保证供款，亦唔等于必定批出高成数贷款。申请仍要符合银行及香港按证保险公司条件。
- 记录买卖合约日期、楼价、按揭成数、贷款额及年期，核对当时适用资格。
- 从 HKMC 官方按保页选适用保费表及生效日期，再索取银行实际保费与折扣书面报价。
- 一次付清、按年支付或把保费加借入贷款，要分开计本金、供款及利息，唔好只比较保费百分比。
本页列出嘅制度日期唔系即时个人报价；换楼、转按、出租或提早还款涉及嘅限制及退款安排亦要另问贷款方。
本节核对：2026-10-05