重点答案：叫价低于邻近楼盘或旧高位，不代表一定低于合理市值。先找出面积、楼况、租约、业权和成交时点的差别，再判断折让。
建立可比较样本
优先使用相近日期的已成交个案，记录楼层、座向、面积定义及装修。少量样本或特殊成交应标明限制，不要用全区平均呎价直接套到一个单位。
把便宜的代价计入
维修、僭建、连租约、估价不足或成交期限制，都可能解释价格。请律师和合适专业人士查证，并试算总购入及修复成本；不要因为声称有其他买家便跳过核对。
决定前核对
- 查清资料是叫价还是成交
- 列出每个不可比较因素
- 保留未解决问题的资金和时间
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。