香港买楼合约注意事项：临约、订金与一手五个工作日
买楼签临约前核对物业、订金、成交日及特别条款；分清一手五个工作日安排与二手交易，避免把按揭预估当成退出保障。
原发布日期: · 最后核实: · WeProperty 编辑团队 · 编辑政策
重点答案: 签临约前，先核对物业、价款、订金、成交日及特别条款，并请律师解释不明白的责任。一手住宅的五个工作日安排涉及没收楼价 5% 订金，不是免费反悔；二手交易不可直接套用。
一手与二手：先分清适用规则
按一手住宅销售监管局说明，订立临时买卖合约后，如买方未在五个工作日内签正式买卖合约，临约终止，楼价 5% 的临时订金被没收，卖方不得因未签正式合约再向买方申索。工作日计算及实际期限应按适用规则由律师核对。 一手住宅物业销售监管局：临时及正式买卖合约.
二手交易不要直接套用上述安排。地监局提醒，临约也是具法律约束力的文件，重要条款不应留空。若想加入按揭、验楼或其他条件，先交律师评估，不能假设对方必须接受。 地产代理监管局：临时买卖合约实务通告.
签署前的文件核对表
| 项目 | 核对问题 | 跟进方式 |
|---|---|---|
| 物业及签署人 | 单位、附连范围及交易身份是否清楚？ | 对照查册及文件，疑问交律师 |
| 订金及日期 | 金额、收款安排及成交日是否完整？ | 不要签有重要空白的版本 |
| 交付及费用 | 交吉或连租约？费用与欠款怎样处理？ | 要求律师解释实际条款 |
| 附带条件 | 按揭不足、验楼发现问题时有何后果？ | 先审阅再签，不依赖口头保证 |
这份表是阅读文件的提示，不是可直接贴入合约的条款范本；个别权责仍须按实际文件及法律意见判断。
订金风险：一个假设例子
假设适用上述一手安排，楼价为 HK$6,000,000，5% 临时订金就是 HK$300,000。未在限期内签正式合约的损失并非少量手续费。这是算术示例，不是任何个案的法律判断。
文件未清楚，先停下来核对
保留完整合约版本、付款资料及书面往来。可先了解土地注册处查册流程及买楼尽职审查清单（繁体中文）；融资安排则参考按揭银行比较清单。查册和试算均不取代律师审阅或银行批核。
常见问题
一手五个工作日是否免费冷静期？
不是。未在适用期限内签正式合约会涉及没收楼价 5% 临时订金，应在签临约前理解后果。
二手买家可以照用五个工作日退出吗？
不可直接套用一手安排。请律师核对二手合约及违约责任，不假设有同样退出权。
按揭不足是否一定可以取回订金？
不应作此假设。请在签署前由律师解释实际条款及风险，并向银行确认融资安排。
资料来源
修订：按列明来源核对适用范围，重写过时概括及未能证实的经验或结果承诺。算例及清单由编辑整理，不代表个案批核或法律判断。