重点答案：物业不会自动跟随通胀升值。租金调整、借贷利率、维修成本及买入价格，都会影响通胀后的实际回报。
分清名义与实质结果
若名义回报为 3%、通胀为 4%，假设其他因素不变，实质回报应按 1.03 ÷ 1.04 − 1 计算，约为负 0.96%。这只是数学算例，不是当前香港回报或通胀数字。
租金未必即时调整
租约期限和市场需求会限制加租时间与幅度，成本却可能先上升。比较租金重设日、贷款重设日及近期维修支出，并测试租金不变时是否仍能支付必要开支。
决定前核对
- 使用同一期间的回报及物价数据
- 区分租金收入与资产升值
- 试算利率和维修费同升
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。