重点答案：低于旧高位或叫价下调，不足以证明物业便宜。应用相近成交、可持续租金、楼况及法律责任，检查价格是否合理反映风险。
先解释折让原因
查看楼层、面积、景观、租约、维修及成交时间差异。急售并不一定表示没有问题；银行估值也不是保证日后能以同价出售。资料不足时应降低判断把握，而不是填入理想假设。
以保守情境测试
不用指定的「安全折扣」取代计算。试算低于预期的租金、较长空置及额外维修后的现金流，再考虑家庭是否能承受长期持有。所谓价值亦须符合自己的资金期限。
决定前核对
- 使用成交而非单看叫价
- 查明折让与文件限制
- 留出估价不足及维修的资金
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。