工厦投资近年越来越受欢迎，因为入场费低（$200-500万就有交易）、租金回报率高（3-4%）。但工厦投资有好多陷阱，不识玩好易蚀钱。
📊 工厦 vs 住宅 vs 车位
| 项目 | 工厦 | 住宅 | 车位 |
|---|---|---|---|
| 入场费 | $200-500万 | $500万+ | $100-200万 |
| 租金回报 | 3-4% | 2-3% | 2.5-3.5% |
| 按揭成数 | 最高5成 | 最高9成 | 最高5成 |
| 管理难度 | 中等 | 较高 | 极低 |
| 升值潜力 | 视乎活化 | 较高 | 有限 |
🏭 工厦投资优点
- 入场费低：$200-300万就可以买到细单位
- 回报率高：租金回报可达3-4%，跑赢住宅
- 租户稳定：商业租户通常租期较长
- 活化潜力：如果获批活化，价值可以大升
⚠️ 工厦投资风险
风险1：用途限制
工厦只可以做工业用途，不可以住人。如果租户违规使用，房东可能要负责。
风险2：按揭困难
工厦按揭最高只有5成，而且利率较高。部分银行不做工厦按揭。
风险3：流动性低
工厦买卖不及住宅活跃，挂牌时间可能较长。
风险4：活化不一定成功
不是所有工厦都可以活化，要视乎地段、楼龄、结构等因素。
工厦只可以做工业用途，不可以住人。如果租户违规使用，房东可能要负责。
风险2：按揭困难
工厦按揭最高只有5成，而且利率较高。部分银行不做工厦按揭。
风险3：流动性低
工厦买卖不及住宅活跃，挂牌时间可能较长。
风险4：活化不一定成功
不是所有工厦都可以活化，要视乎地段、楼龄、结构等因素。