重点答案：工厦叫价较低或毛收益率较高，不代表可任意改作住宅、办公室或商业用途。地契、规划、建筑及消防要求要分开核对。
先核实租客的实际业务
「工作室」只是名称，不能证明用途合规。查明是否有公众出入、存货、生产或住宿，并由合适专业人士核对许可条件。地政豁免书亦不会自动代替其他部门要求。
把转型成本加入估算
电力、升降机、楼面负荷、消防及出入口可能影响可用性。取得具体工程和审批资料后，才估算可收租金、空置及持有成本；不应先假设改用途必定成功。
决定前核对
- 核对地契与适用图则
- 查明现有命令及违规事项
- 以合法可用范围计回报
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。