重点答案：物业与股票没有通用的长期「胜率」。比较必须使用同一期间、货币、杠杆及费用口径，并同时计入租金或股息，而不是只比较价格升幅。
分清资产回报与自有资金回报
无借贷股票组合与高成数按揭物业承担不同风险。物业要扣除交易、利息、空置及维修；股票则要按实际持有方式计费、税务及再投资。自住物业另有居住效益，但不能把它当成已收到的现金租金。
流动性会改变选择
比较需要用钱时能否分批出售、多久可成交及成本多少。持有多只同业股票或几个同区单位，都未必有效分散风险。以财务目标和可承受损失范围建立组合，不以单一历史区间决胜负。
决定前核对
- 固定比较起讫日期
- 列明有否借贷与收益再投资
- 同时比较下跌、空置及变现情境
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。