新盘收楼，发展商会安排你验楼。呢个是你唯一机会要求发展商免费执漏，过了期就要自己给钱整。
我见过太多人因为不识验楼，收楼后先发现问题，结果要自己花几万蚊维修。今日我将完整验楼清单分享出来。
🔧 验楼必备工具
- 📱 手机（影相记录）
- 🔦 电筒（检查暗角）
- 📏 卷尺（量度尺寸）
- 🎾 乒乓波（测试地面水平）
- 📝 便利贴（标记问题位置）
- 🔌 手机充电器（测试插座）
📋 完整验楼清单
🚪 门窗（10项）
- ✅ 大门开关顺畅，没有异声
- ✅ 门锁运作正常
- ✅ 门框没有变形、裂痕
- ✅ 窗户开关顺畅
- ✅ 窗铰运作正常
- ✅ 玻璃没有花痕、裂纹
- ✅ 窗边防水胶完整
- ✅ 纱窗完好
- ✅ 趟门路轨顺畅
- ✅ 门脚胶边完整
🧱 墙身天花（8项）
- ✅ 墙身没有裂痕、空鼓
- ✅ 油漆均匀，没有甩漆
- ✅ 天花没有水渍、发霉
- ✅ 墙角接驳位平整
- ✅ 批荡平滑
- ✅ 没有明显凹凸不平
- ✅ 颜色一致
- ✅ 没有钉孔、破损
🚿 厨房浴室（12项）
- ✅ 水龙头出水正常
- ✅ 热水炉运作正常
- ✅ 去水畅通，没有塞
- ✅ 座厕冲水正常
- ✅ 洗手盆没有裂痕
- ✅ 瓷砖没有空鼓、裂痕
- ✅ 防水胶完整
- ✅ 抽气扇运作正常
- ✅ 厨柜门开关顺畅
- ✅ 抽油烟机运作正常
- ✅ 炉具运作正常
- ✅ 地台去水正常
⚡ 电力设备（10项）
- ✅ 所有插座有电
- ✅ 灯掣运作正常
- ✅ 冷气机运作正常
- ✅ 电掣面板平整
- ✅ 电箱运作正常
- ✅ 对讲机运作正常
- ✅ 门钟运作正常
- ✅ 电视/电话插座正常
- ✅ USB插座正常（如有）
- ✅ 智能家居系统正常（如有）
🏠 地板（5项）
- ✅ 地板平整（用乒乓波测试）
- ✅ 没有空鼓、起翘
- ✅ 没有花痕、破损
- ✅ 接驳位平整
- ✅ 踢脚线完整
📐 其他（5项）
- ✅ 露台/工作平台去水正常
- ✅ 栏杆稳固
- ✅ 信箱锁匙正常
- ✅ 单位面积符合合约
- ✅ 所有配件齐全
⚠️ 常见问题
1. 空鼓：用手轻敲墙身/地砖，如果声音空洞，代表有空鼓
2. 渗水：检查窗边、天花有没有水渍
3. 去水慢：开水测试所有去水位
4. 门窗不齐：关门时有没有罅隙
1. 空鼓：用手轻敲墙身/地砖，如果声音空洞，代表有空鼓
2. 渗水：检查窗边、天花有没有水渍
3. 去水慢：开水测试所有去水位
4. 门窗不齐：关门时有没有罅隙