房东立案法团（简称「法团」）是大厦的管理机构，由房东组成，负责管理大厦公用地方、收取管理费、聘请管理公司等。
📋 法团的主要职责
- 管理大厦公用地方（走廊、大堂、天台等）
- 收取管理费同维修基金
- 聘请/监督管理公司
- 处理大厦维修工程
- 制定大厦规则
- 处理房东投诉
🔍 买楼前怎样了解法团？
买楼前必问：
1. 法团有没有成立？（没有法团的大厦管理较混乱）
2. 管理费几多？有没有欠款？
3. 维修基金有几多？
4. 有没有计划大维修？要夹几多钱？
5. 法团同管理公司关是好不好？
1. 法团有没有成立？（没有法团的大厦管理较混乱）
2. 管理费几多？有没有欠款？
3. 维修基金有几多？
4. 有没有计划大维修？要夹几多钱？
5. 法团同管理公司关是好不好？
⚠️ 常见法团问题
问题1：管理费突然大加
有些法团会突然大幅加管理费，房东要留意法团会议纪录。
问题2：大维修夹钱
旧楼可能要做大维修（例如更换升降机、外墙维修），每户可能要夹几万甚至几十万。
问题3：法团内斗
有些大厦法团成员内斗，影响管理效率。
有些法团会突然大幅加管理费，房东要留意法团会议纪录。
问题2：大维修夹钱
旧楼可能要做大维修（例如更换升降机、外墙维修），每户可能要夹几万甚至几十万。
问题3：法团内斗
有些大厦法团成员内斗，影响管理效率。