2025年中，我将自己的按揭由银行A转去银行B，结果：
- 现金回赠：$96,000
- 利率由 H+1.5% 降到 H+1.28%
- 每月月供减少 $800
扣除律师费等成本，净赚约 $80,000。今日我将成个过程分享出来。
💰 我的转按计算
📝 转按详情
贷款额：$480万
新银行回赠：2%（$96,000）
律师费：$12,000
估价费：$0（银行免费）
净回赠：$84,000
利率节省：每月约 $800
2年节省：$19,200
总共省了：约 $103,000
贷款额：$480万
新银行回赠：2%（$96,000）
律师费：$12,000
估价费：$0（银行免费）
净回赠：$84,000
利率节省：每月约 $800
2年节省：$19,200
总共省了：约 $103,000
⏰ 什么时候转按最著数？
转按最佳时机是：罚息期完结后。
大部分银行罚息期是2年。在罚息期内转按，要退还现金回赠，仲可能要罚息，得不偿失。
转按时机 Checklist
- ✅ 罚息期已过（通常2年）
- ✅ 新银行利率较低
- ✅ 新银行回赠较高
- ✅ 物业估值足够
- ✅ 入息仍然符合压力测试
📊 转按成本效益计算
| 项目 | 收入 | 支出 |
|---|---|---|
| 现金回赠（2%） | $96,000 | - |
| 利���节省（2年） | $19,200 | - |
| 律师费 | - | $12,000 |
| 赎契费（旧银行） | - | $2,000 |
| 时间成本 | - | 约2-4星期 |
| 净收益 | 约 $101,200 | |
⚠️ 转按注意事项
1. 估价风险
如果物业估值跌了，新银行可能批不到原本的贷款额，你可能要补差价。
2. 压力测试
转按都要过压力测试。如果你的收入减少了，可能过不到。
3. 回赠税务
现金回赠可能要报税，记得预留税款。
如果物业估值跌了，新银行可能批不到原本的贷款额，你可能要补差价。
2. 压力测试
转按都要过压力测试。如果你的收入减少了，可能过不到。
3. 回赠税务
现金回赠可能要报税，记得预留税款。