最后核实： · WeProperty 编辑团队 · 编辑政策
重点答案：选择按揭银行应比较个案书面条款、所需文件、估价及整段持有期成本，不要只看回赠或银行大小。初步估算不等于正式批核；贷款额及安排须由银行确认。
先整理同一份申请资料
把身份、收入、现有还款及物业资料整理好，向每间银行提供一致资料，再索取个别文件清单。汇丰公开流程列出申请、文件提交及估价等步骤；这只是该银行的流程例子，并不代表所有银行要求相同。
比较表应记录甚么？
| 比较项目 | 向银行确认 | 自己的记录 |
|---|---|---|
| 文件与收入 | 所需证明、补件项目及申请进度 | 清单版本、提交日及待补资料 |
| 物业估价与贷款 | 估价基础、可借金额及批核条件 | 与楼价的差额及现金预算 |
| 利息及费用 | 计息方式、费用、回赠条件及有效期 | 使用相同贷款额和比较期间 |
| 提前还款 | 罚息、回赠追收及办理程序 | 要求适用于自己合约的书面说明 |
这是编辑整理的询问清单，不是银行评分或批核模型。未取得资料的位置应标示「待确认」，不要自行填入市场传闻。
回赠不等于净节省
比较时把预计利息、相关费用及可能的退出成本分开列出，再考虑符合条件的回赠。渣打服务页指明，确实罚息期须参照贷款要约书；不要把其他人的罚息期或收费套用到自己的按揭。
建议用两个情境作自己的预算：持有至优惠期后，以及较早出售或转按。这不是对未来利率的预测；未确认费用时，不应宣称某方案一定更便宜。
由比较走到申请
先用按揭计算机试算供款，再以负担能力计算机检视现金预算。签买卖文件前，可阅读买卖合约核对清单，不要把按揭预估当成撤销合约的保证。
常见问题
小型银行一定容易批按揭吗？
本页没有可核实资料支持按银行规模概括批核机会。请直接核对个案条件及所需文件，不依赖「宽松银行」分类。
可以只比较回赠吗？
不建议。把利息、费用、回赠条件及预计持有期间一并记录，缺失数字先向银行确认。
按揭转介是否保证批核？
不是。转介是协助查询的途径，贷款条件及批核由银行决定；应先了解服务范围及收费安排。
资料来源与核实依据
修订说明：按来源重整比较清单及交易适用范围，移除无法核实的经验、统计和服务承诺；不提供批核或法律结果保证。
本文为一般教育信息，不构成个别法律、税务或财务意见。申请、收费及权责应以适用规定、实际合约及专业意见为准。