重点答案：地舖可能有直接街道接触，但不代表一定比楼上舖更有回报。人流、门面、用途、租金和购入成本必须一起评估。
确认可用门面和通道
查清招牌、展示、后巷、上落货和公用部分的权利，不能把日常有人使用的范围当成业权包括。不同业务对排气、电力、消防和公众出入的要求不同，须逐项核对。
比较租客替换成本
现有租客离开后，物业可吸引哪些合法用途、需要多少改装和空置时间，会影响净收益。不要只看街道热闹或地舖稀少，就假设永远有租客接手。
决定前核对
- 分时段观察目标客群
- 核对可合法使用的面积
- 比较净租金与全期支出
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。