省税攻略：一文看清香港物业印花税，识计可以省几十万！

买楼除了要给首付、律师费、经纪佣金，仲有一笔大数：印花税。买 $800万楼，印花税可以高达 $30万！但好多人不知道，其实有方法可以合法省税。

2024年2月28日，政府宣布「撤辣」，取消额外印花税（SSD）同买家印花税（BSD）。呢个是近年最大的楼市政策变动，直接影响你要给几多税。

等我用最简单的方式，帮你搞清楚香港物业印花税制度。

📊 2026年印花税制度总览

从价印花税（AVD）税率表

从价印花税按物业价值计算，税率如下：

物业价值	税率	税款例子
$200万或以下	$100	$100
$200万至$300万	1.5%	$300万 = $45,000
$300万至$400万	2.25%	$400万 = $90,000
$400万至$500万	3%	$500万 = $150,000
$500万至$600万	3.75%	$600万 = $225,000
$600万至$2,000万	4.25%	$800万 = $340,000
$2,000万以上	4.25%	$3,000万 = $1,275,000

💡 真实案例：$800万楼要给几多税？

我朋友阿明最近买了沙田第一城一个三房单位，成交价 $780万。等我帮佢计下要给几多印花税：

$33万几，不是小数目。但如果阿明识得用以下方法，可能可以省返不少。

🎯 5个合法省税方法

方法1：近亲转让省税

如果你已经有物业，想买多一层，可以考虑先将现有物业转让给近亲（父母、配偶、子女、兄弟姊妹），然后以「首置身份」买新楼。

例子：阿明已经有一层楼，想买多一层 $800万的。如果直接买，要给 4.25% 印花税 = $34万。但如果佢先将现有物业转让给老婆（近亲转让只需 $100 印花税），然后以首置身份买新楼，印花税同样是 4.25%，但省了将来卖楼时的税务负担。

方法2：公司名义买楼

用公司名义买楼，印花税同样是 4.25%，但好处是将来卖楼时可以卖公司股份而不是卖物业，买家只需付 0.2% 股票印花税，大大减低交易成本。

适合人士：投资者、打算长期持有收房租的人

缺点：公司每年要做审计、报税，有额外行政成本

方法3：善用「较低者为准」原则

印花税以「成交价」或「市值」较高者计算。如果你买到低于市价的笋盘，印花税会以市值计算，不会因为你买平了而省税。

但反过来，如果市况差，你可以尝试向税局申请以较低估值计算印花税。需要提供专业估价报告支持。

方法4：分开买车位

如果你买的单位连车位，可以考虑分开两张合约买。因为车位印花税税率较低（$200万以下只需 $100），分开买可能省到税。

例子：

• 单位 $750万 + 车位 $150万 = $900万（一齐买，印花税 $382,500）
• 单位 $750万（印花税 $318,750）+ 车位 $150万（印花税 $100）= 总印花税 $318,850
• 省了：$63,650！

方法5：首置客善用较低税率

香港永久居民首次置业，可以享用较低的从价印花税税率。所以如果你是首置客，记得不好浪费呢个身份！

❌ 已取消的印花税（历史参考）

以下两种印花税已经在2024年2月28日取消，但了解佢哋有助你明白成个制度：

额外印花税（SSD）- 已取消

以前如果你买楼后短期内卖出，要给额外印花税：

• 6个月内卖出：20%
• 6-12个月内卖出：15%
• 12-24个月内卖出：10%

依家取消了，你买完即刻卖都不用给 SSD！

买家印花税（BSD）- 已取消

以前非香港永久居民买楼要额外给 15% BSD。依家取消了，内地人、外国人买楼同香港人一样，只需给从价印花税。

📋 印花税缴付流程

买楼印花税要在签署正式买卖合约后30日内缴付。流程如下：

1. 签临时买卖合约：不用即时给印花税，但要在14日内签正式合约
2. 签正式买卖合约：由呢日起计30日内要缴付印花税
3. 律师代办：通常律师会帮你处理，费用会在成交时一并结算
4. 取得印花证明：缴税后会收到印花证明书，是物业转让的必要文件

🔧 印花税计算机

不想自己计？用我哋的印花税计算机，输入物业价值即刻知道要给几多税！