重点答案：商舖评估要把实际可用条件与租约收入连起来。地段或人流好，不足以保证租客生意、租金持续或出售价格。
现场资料与合法用途一起看
在不同日子和时段观察行人、可见度、上落货及出入口，核对目标客群是否真的会经过。再查地契、规划、招牌、排气及其他用途条件，不以现有招牌推定所有业务都获准。
把租约化成现金流
查租金、免租期、按金、维修、续租、解除及欠租纪录。扣除业主支出和空置后才比较回报，并测试主要租客离开或需重新装修的成本。
决定前核对
- 比较相同街段及用途的成交
- 核对租客实际付款能力
- 不要用单次人流观察作全年预测
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。