重点答案：交收后先核对律师文件、差饷及地租帐户、管理处、水电煤、保险同通讯地址。本文嘅「7 天」系整理事情嘅建议次序，唔系所有事项嘅法定限期；贷款、保险同部分交收安排可能早喺成交前就要完成。
最后核实：2026-10-15（香港时间）。原刊日期：2026-03-23。
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更正说明：旧版对印花税、物业税、限期及费用嘅部分说法不准确，亦未能证实所述客户案例。现已移除相关案例、划一金额及无依据嘅优惠宣称，改按以下官方来源同实际文件核对。
交收当日：先收齐文件同记录
- 向代表律师确认成交、付款、按揭提取及契据处理状况，索取结算表同交易文件副本；唔好单凭攞到锁匙就当全部法律程序完成。
- 保存匙卡交收纪录、单位状况相片、设施检查结果，以及交收日期当日嘅水、电、煤气表读数。
- 按买卖合约同结算表核对差饷、地租、管理费及其他款项点分摊。已付款、欠款、可退按金同未落实嘅费用分开记录。
差饷、地租同管理费：按帐户及书面文件对数
如业权转变涉及更换差饷／地租缴纳人，应尽快通知差饷物业估价署。按官方程序，可使用网上服务或 RVD1006 等指定途径，提供原有帐目编号及新缴纳人资料；唔应把「一个月宽限期」当成所有个案嘅通则。交接时亦要厘清帐目结余及转户安排。1823／差估署：更改缴纳人资料
管理费、管理费按金及特别维修款项要查看公契、买卖合约、管理处通知及律师结算。唔能够预设全部屋苑都收两至三个月按金，或者月中成交就必定只付半个月。向管理处索取书面收费及交接资料，再确认由边一方负责。
水电煤：分别核对承接、生效日期同按金
水、电、煤气要按各供应机构嘅程序处理。准备地址、身份资料、适用嘅租约或买卖文件、帐户／表号及交收读数；现有供应、已截断供应、家庭成员转名等情况，要求可以唔同。
- 水务署：按供水状态申请承接帐户，核对生效日期同当日读数。水务署会处理承接用户权申请，唔系一律要等原用户先取消。水务署：搬入及承接帐户
- 电力及煤气：按所在地区及现有供应商核对申请文件、按金、缴费同启用安排。本文唔提供通用按金金额，亦唔保证所有渠道即日完成。中电：申请供电及转名；煤气：开立帐户
保险：核对贷款要求同实际保障
如银行要求投购楼宇保险，应按贷款文件确认保额口径、保障范围及生效日期；唔应一概写成保额必须等于贷款额，或必须喺收楼前三天投保。
楼宇结构、家居财物同第三者责任嘅保障要分开睇。按保单核对赔偿上限、自付额、空置、装修及其他不保事项，唔好由「有火险」推论全部家居损失都有保障。本文唔提供通用年费或银行套餐折扣。保监局：火险或家居保险
物业税同印花税：唔好套用旧规则
物业税要按实际出租收入及适用规则处理。物业自住或免费供家人居住而没有出租收入，唔会只因业主无入住就自动产生物业税；如收到报税表，仍须按要求如实填报。开始收租后，要核对申报及通知义务，唔可以把是否在交收后一个月申报当成物业有冇出租嘅判定。税务局：物业税报税表常见问题
由 2024 年 2 月 28 日起签立嘅住宅交易文书，买家印花税（BSD）、额外印花税（SSD）及新住宅印花税（NRSD）已撤销。唔应把旧版「首次置业后三年内出租／转售就补缴楼价 10–15% 差额」当作现行通则。从价印花税仍须按文书日期、价值及适用条文核对；特殊转让应由代表律师或税务局确认。税务局：BSD、SSD及从价印花税
保留收据系方便对数及申报，唔代表每项实际开支都可在物业税逐项扣除。税务局一般会自动给予 20% 修葺及支出法定免税额；管理费、地租、装修及保险等唔能够因此再逐项扣减。按揭利息亦唔系物业税嘅直接扣除项目；个人入息课税另有条件。税务局：物业税扣除项目
通讯地址同预算：逐项确认，唔用通用总额
向银行、保险公司、税务局、管理处及其他需要收信嘅机构更新地址。需要邮件转递时，按香港邮政嘅服务范围、申请时间同当期收费办理，唔应预设首三个月免费。1823／香港邮政：邮件转递
建立自己嘅费用表，逐项填写已确认金额、付款日期及负责人：
| 类别 | 核对文件 | 要分清楚 |
| --- | --- | --- |
| 交易及分摊款项 | 律师结算表、买卖合约 | 已付、未付及对方应付部分 |
| 管理费及维修款 | 公契、管理处书面通知 | 经常费用、按金及特别征款 |
| 水电煤 | 供应商申请及缴费通知 | 按金、结单、接驳及服务费 |
| 保险 | 贷款文件、报价及保单 | 保费、保额、自付额及生效日 |
可退还按金同实际支出分开记录。费用未确认就列为待核实，唔以文章嘅示例当成自己单位嘅报价。
放租前另核对限制
打算出租，先核对贷款条件、政府批地或资助房屋限制、公契、保单用途及租约安排；需要同意时先取得书面确认。唔能够假定所有物业都有同一份「出租许可」，亦冇一律等两至四星期先可收租嘅通用安排。
呢张清单可按交收进度更新；每项完成后保存文件、联络纪录及收据。涉及业权、税务、按揭或保险条款嘅个别争议，交由相关机构及代表专业人士核对。