将军澳楼市分析：日出康城值不值得买？房东不会话你知的3个秘密

日出康城（LOHAS Park）是将军澳最大型的私人住宅发展项目，由港铁发展，共有13期，预计最终会有超过50,000个单位。

呢个项目一直都好受年轻买家欢迎，因为价钱相对市区平，而且有港铁站。但住过的人先知，日出康城有些问题是看房时看不到的。

🔍 房东不会话你知的3个秘密

日出康城只有一个港铁站（康城站），而且是将军澳线的尾站。繁忙时间，月台迫爆人，有时要等2-3班车先上到。

更大问题是：如果港铁故障，成个日出康城几乎瘫痪。因为巴士线不多，而且要绕好大个圈先出到市区。

虽然日出康城有商场（The LOHAS），但选择有限。想食好些、买多些嘢，要去将军澳市中心或者坑口。

学校方面，区内学校学位紧张，好多家长要跨区返学。医疗方面，最近的公立医院是将军澳医院，要搭车先到。

日出康城部分期数望住堆填区或者将来的发展地盘。虽然发展商话将来会变公园，但依家望出去真是不靓。

另外，部分低层单位有噪音问题，因为近马路或者港铁路轨。

期数	入伙年份	呎价（2026年）	优点	缺点
1期首都	2009	$12,000-14,000	近港铁站	楼龄较旧
2期领都	2012	$12,500-14,500	近商场	人流多
5期 MALIBU	2017	$14,000-16,000	会所设施好	离港铁较远
9期 MARINI	2020	$15,000-17,000	新净、设计好	离港铁最远
11期 OCEAN MARINI	2023	$16,000-18,000	最新、海景	价钱最贵

日出康城适合什么人？我觉得是：

✅ 适合：预算有限的年轻家庭、不介意住远些的人、在将军澳/东九龙返工的人

❌ 不适合：要经常出入市区的人、追求生活便利的人、投资收房租的人（租金回报偏低）

如果你考虑买日出康城，我建议选近港铁站的期数（1-3期），虽然楼龄较旧，但交通方便好多。

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