重点答案：代币化可改变权益的记录或交易方式，但不保证随时有买家，也不代表代币持有人直接拥有物业业权。必须阅读实际法律结构。
查清权利链条
确认持有的是公司股份、基金权益、债权、收益权还是其他安排，以及谁持有物业、谁收租和何时分派。链上记录不会自动解决清盘、抵押或权利优先次序问题。
检查交易限制与技术风险
证监会指引提醒代币化涉及权益和科技风险，既有证券要求亦可能适用。核对投资者资格、转让限制、赎回、平台、保管及网络失效安排，不把可分拆成小额当成低风险保证。
决定前核对
- 取得正式法律及发售文件
- 了解没有买家时怎样退出
- 核对监管声称而非只看标志
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。