最后核实：2026-09-04｜WeProperty 编辑团队 · 编辑及作者资料
重点答案：Mortgage Link 让合资格存款赚取挂钩利息，或减少按揭计息余额；存款不会自动偿还本金。优惠上限、账户资格、提款及终止安排均以银行书面条款为准。
两种常见运作方式
| 方式 | 效果来源 | 要核对 |
|---|---|---|
| 优惠存款利息 | 合资格存款按与按揭相关的利率赚息 | 按揭本金及供款仍按合同计算 |
| 净余额计息 | 存款减少用来计算利息的贷款余额 | 结单、提款和细则可能不同 |
产品上限不是全市场承诺
HSBC 现行产品页列出优惠存款最高为未偿还按揭余额的 50%；其他银行和限时优惠可能不同。比较时应采用实际存款与书面上限两者中的较低者。
案例：存款不等于偿还本金
假设按揭余额 HK$4,000,000、上限为 50%，挂钩账户存入 HK$500,000，合资格金额是 HK$500,000。若提走 HK$200,000，之后合资格余额通常降至 HK$300,000。实际日数、利率及入账规则以银行结单为准。
比较前核对六项条款
- 上限会否随按揭本金下降。
- 账户持有人及可挂钩账户数量。
- 存款与按揭利率怎样调整。
- 提款、最低余额及账户费用。
- 逾期、转按及提前还款的处理。
- 存款保障和其他产品风险。
用按揭计算器估算供款，并阅读按揭常见问题。要比较书面银行方案，可预约按揭转介咨询。
常见问题
Mortgage Link 会直接减少按揭本金吗？
通常不会。部分产品支付优惠存款利息，部分以净额计息；本金和供款仍按贷款合同处理。
合资格存款一定是按揭余额的 50% 吗？
不一定。50% 是部分现行产品的上限，不是全市场保证；必须阅读书面方案和重要资料说明。
挂钩账户资金可以随时提取吗？
不少产品强调流动性，但提款后优惠金额会下降，也要核对最低余额、账户资格和银行权利。
应该把全部应急资金放进去吗？
不应为了利息牺牲必要流动性。先保留应急储备，再比较利率、费用和提款需要。
官方及产品资料来源
- HSBC Hong Kong：Deposit-linked Mortgage
- Hang Seng Bank：Mortgage-Link Loan Scheme
- Standard Chartered Hong Kong：Deposit Linked Mortgage
修订记录：按 2026 年 9 月 4 日可公开核实的一手资料更新，移除无来源案例、固定市场数字及绝对结论。
免责声明：本文只供一般信息，不构成银行产品推荐、投资、税务或信贷意见；条款可以变更。