重点答案：REITs 让投资者持有信托单位，与直接拥有某个物业并不相同。两者的管理、交易、借贷、分派及控制权各有差异，都可能出现亏损。
先看基金本身的资料
阅读物业组合、租客、借贷、费用、估值及分派政策。上市单位价格可能与资产净值不同，分派收益率也不等于总回报或未来保证。投委会提醒 REITs 涉及物业及其他投资风险。
与直接持有作同口径比较
直接买楼可有个别使用及管理权，但要自行处理交易、租务和维修。比较时使用相同期间、币值和杠杆口径，并考虑出售部分持仓的能力及费用。
决定前核对
- 核对产品及发行人正式文件
- 分开分派与价格变动
- 不要把上市等同随时零成本退出
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。