重点答案：村屋按揭没有可套用所有物业的固定成数。楼层业权、转让限制、合规文件、道路权利及银行估价，均须按具体物业核对。
文件先于口头承诺
向律师确认地契、业权、批准文件及是否涉及补地价或转让限制。天台、花园、车位及通道是否包括在买卖范围，须看文件，不能由使用现况推定。
按银行接受的物业范围计首期
询问估价涵盖甚么、可批年期及是否需要额外文件。不能将市区私人屋苑的按保或年期条件直接搬到村屋；如涉及僭建或文件不足，应先厘清对交易和融资的影响。
决定前核对
- 核对通道及公用设施权利
- 查清天台花园是否属买卖范围
- 为贷款不足预留应变方案
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。