最后核实： · WeProperty 编辑团队 · 编辑政策
重点答案：从价印花税按代价或物业价值较高者及适用文书日期计算。2024 年撤辣后，不能再把旧有 15%＋15% 当作现行一般住宅税率；2026 年住宅与非住宅亦须分开查表。
先分清 AVD、BSD 与 SSD
AVD 是从价印花税，按买卖或转让文书及物业价值计算；BSD 是买家印花税，SSD 是额外印花税，并非 AVD 的三个「税阶」。不要把第二标准税率写成「SSD2」。一般买家应先确定物业类别、应课税文书日期及代价／价值，再查适用税表。
交易日期决定应看哪套规则
| 文书日期 | 核对重点 |
|---|---|
| 2024-02-28 之前 | 属历史制度，须按当时日期、身份及适用豁免核对。不能把旧文中的 15% 或 7.5% 套用到今天。 |
| 2024-02-28 起 | 住宅文书不再征收 BSD／SSD；第一标准第1部的 AVD 税率调整至与第二标准相同。撤辣不等于免除 AVD。 |
| 2025-02-26 起 | 100 元 AVD 的物业价值上限提高至 400 万元；附近价值区间亦有边际宽减。 |
| 2026-02-26 起 | 住宅使用现行第一标准第1部／第二标准；超过 1 亿元住宅有较高税率及边际宽减。非住宅另用第三标准。 |
不要只按成交完成日判断制度；临时买卖合约可能已属应课税文书。跨越生效日期、转让部分业权、近亲转让、继承或其他特殊安排，应把整套文件交律师／税务局核对。
2026 年住宅 AVD 税表
以下适用于 2026-02-26 起订立的住宅文书，按税务局现行表整理。V 代表代价或物业价值的较高者，全部金额为港元。表内是整份文书的税额计算式，不是把每个价值级距逐级累加；最终税额、进位及豁免以税务局评定为准。
| V：代价／价值（港元） | AVD 计算式（港元） |
|---|---|
| ≤ 4,000,000 | 100 |
| 4,000,001–4,323,780 | 100 + (V − 4,000,000) × 20% |
| 4,323,781–4,500,000 | V × 1.5% |
| 4,500,001–4,935,480 | 67,500 + (V − 4,500,000) × 10% |
| 4,935,481–6,000,000 | V × 2.25% |
| 6,000,001–6,642,860 | 135,000 + (V − 6,000,000) × 10% |
| 6,642,861–9,000,000 | V × 3% |
| 9,000,001–10,080,000 | 270,000 + (V − 9,000,000) × 10% |
| 10,080,001–20,000,000 | V × 3.75% |
| 20,000,001–21,739,120 | 750,000 + (V − 20,000,000) × 10% |
| 21,739,121–100,000,000 | V × 4.25% |
| 100,000,001–109,574,470 | 4,250,000 + (V − 100,000,000) × 30% |
| ≥ 109,574,471 | V × 6.5% |
非住宅文书自 2026-02-26 起使用第三标准；不能直接套用以上住宅最高税率。第三标准在超过 21,739,120 元后为 4.25%，详见税务局同页的非住宅表。
假设例子：600 万住宅不是一律收 18 万
假设住宅文书于 2026-09-13 订立、代价及物业价值均为 6,000,000 元，没有特殊豁免或其他文书安排。V 落在 4,935,481–6,000,000 元一栏：6,000,000 × 2.25% = 135,000 元，不是旧文的 6,000,000 × 3% = 180,000 元。
另一假设：V 为 6,100,000 元，同样日期及条件下，边际宽减算式是 135,000 + (6,100,000 − 6,000,000) × 10% = 145,000 元。如果价值高于代价，必须先更正 V，不能只用议定楼价。
买家身份仍要填对，但不要再加旧辣税
对现行一般住宅交易，不能只因非永久居民、公司名义或已持有其他住宅，就加收旧有 BSD／NRSD 划一税率。身份、持有方式及关系仍可能涉及历史文书或特定豁免；这些情况不是本表的个别税务判定。
先用印花税计算机了解工具列明的日期与范围，再用置业负担能力计算机把税费放入资金预算。涉及跨期或特殊转让，可查看法律文件转介查询，先确认服务范围与费用。
常见问题
2026 年买第二层楼仍要付 15% 吗？
不能把旧 NRSD 划一 15% 当作现行一般住宅税率。应按文书日期、代价或价值及现行 AVD 表计算；历史文书及特殊转让须另行核对。
非香港永久居民现在仍要额外付 BSD 吗？
2024-02-28 起订立的住宅买卖／转让文书不再征收 BSD。这不代表免除 AVD，也不决定历史交易的税务责任。
600 万住宅的 AVD 是多少？
假设文书于 2026-02-26 或之后订立，代价及价值均为 600 万元，且没有特殊豁免，按现行住宅表为 600 万 × 2.25% = 135,000 元。
是否住宅和车位都可以用同一税表？
不能一概而论。非住宅自 2026-02-26 起有第三标准；住宅连车位、分开文书或混合用途的分类，应先交律师／税务局核对。
资料来源与核实依据
修订说明：更正旧规则或不清楚的计算，移除无法公开核实的第一人称经验及案例声明；文中数字例子均为假设。
本文为一般教育信息，不构成个别法律、税务或财务意见。申请、收费及权责应以适用规定、实际合约及专业意见为准。